Bursada Bugün Bursa haber bursa haberi bursa haberleri Bursa

16 Eylül 2020 Çarşamba, 07:38

Arkadaşıma gönder
Favorilerime ekle
Bu yazıyı yazdır
Yazı boyutu
Feridun Eyüpoğlu

Bursa Türkiye'yi solladı

Feridun Eyüpoğlu

feriduneyupoglu@bursadabugun.com

Korona sayesinde yıllardır görmedikleri satış rakamlarına ulaşan sektörler var.

Hijyen ve perakendede böyle bir manzara çok normal.

Ama hiçbir ülkede inşaat sektörünün koronadan bu kadar prim yaptığına şahit olmadık!

Son yıllarda ekonomik gelişmelerin en çok vurduğu sektör olan inşaat korona dönemide kendine gelme fırsatı buldu.

Sektöre dönük üretim destekleri, düşen faizler, uzayan vadeler ve çok özel kampanyalar uzun süredir görmediğimiz konut satış rakamlarını karşımıza çıkarıyor.

Hatırlarsınız temmuzda 229 bin 357 konut satışı ile rekor kırılmıştı. Dün TÜİK'in açıkladığı veriler bu seviyenin bir miktar altında.

Ağustosta Türkiye genelindeki konut satışları 2019'un aynı ayına göre yüzde 54,2 artışla 170 bin 408 olarak gerçekleşti.

İki ay arasında yüzde 25,7'lik bir azalma var!

Son bir yılda aylık bazda 3. en yüksek satış rakamı olması yine de moral verici.

Ancak zirvenin görüldüğünü ve konut piyasasında artık inişe geçildiğini ima ediyor ağustos verileri!

Çünkü piyasayı ateşleyen koşullar ağustostan itibaren değişim sürecine girdi.

Nasıl mı?

Öncelikle ertelenmiş talep belli oranda giderilmiş oldu.

Faizler ve fiyatlar yükselişe geçtiği için alım gücü zayıfladı!

Kampanyaların da eski kolaylıkları içermemesi konuta ilgiyi zayıflatma potansiyeli taşıyor.

Dövizde oynaklığın yeniden başlaması ve rekorların gelmesi mevcut talebi de kısmen erteletme havasına soktu.

Bu gelişmeler ve ekonomideki genel gidişat konut satış rakamlarının her ay azalarak seyredeceğini söylüyor.

Özellikle faiz duyarlılığının fazla olması bu piyasa adına ciddi bir handikap oluşturuyor.

Geçtiğimiz yıllarda yüksek faiz dönemlerinde konut satışlarının bıçak gibi kesildiğine şahit olmadık mı?

Eski dönemlerin yüksek faizinden hala epey uzaktayız. Ama vatandaşı isteksizliğe iten faiz seviyeleri çok da yüksek değil.

Somut örneği temmuz ağustos karşılaştırmasında görülebilir.

İpotekli konut satışları ağustosta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 122,6 artarak 76 bin 19 oldu.

Temmuzdaki atış oranı ise yüzde 900 seviyesindeydi ipotekli satışlarda!

Ve tam 130 bin konut ipotekli alıma konu olmuştu temmuzda.

Görülüyor ki; faizler az da olsa yukarıya hareket edince satışlarda negatif bir yansıma yaşanmakta.

 Bu duyarlılığın net bir göstergesi de ilk 8 aylık dönemdeki rakamlarda görülebilir.

Ocak-Ağustos döneminde ipotekli konut satışı yüzde 263,7 artarken diğer satış türlerinde yüzde 6,3 azalma kaydedildi.

Sözün özü; sektörü hareketlendiren faktör faiz ve kampanyalardı.

Ama o mevsim geldi geçti!

Hızlı fiyat artışlarıyla sektörün kendi ayağına kurşun sıkması da bir başka mesele.

Gelelim Bursa'nın durumuna.

Bu yılın ağustos ayında Bursa il sınırları içinde 6 bin 469 kunut satılmış.

2019'un aynı ayında ise 3 bin 689 konut el değiştirmişti.

Yani yüzde 75,4'lük bir artış söz konusu!

Neticede Türkiye ortalamasının 21,2 puan üzerindeki bir satış artışı kaydedilmiş Bursa'da.

Bursalılar hızını alamamış. Konut yatırımlarını faizlerdeki çıkış trendine rağmen sürdürmüş kısacası.

İpotekli satışlardaki yüzde 77,7'lik artış bu tezi ispat eder nitelikte.

Ve bu sayede de ilk 8 ay itibarıyla ülke ortalaması olan yüzde 42,6'lık artış hızını 0,6 puan da olsa solladı kentimiz.

Ocak-Ağustos döneminde Bursa'daki konut satışları yüzde 43,2'lik artışla 38 bin 600'e ulaştı.